Търсенето на жилища е много силно, особено в София, казват брокери на имоти. Сред причините за това е комбинацията от млади купувачи с високи доходи и инвеститори с налични спестявания. В столицата има много млади хора с високи доходи, които нямат проблем да изплащат ипотечен кредит. Те купуват първия дом за семейството си. Тези купувачи най-често са много взискателни и предпочитат ново строителство.

В София има и много хора с налични пари в брой, които искат да инвестират в нещо сигурно и затова купуват имоти. Активното търсене води до покачване на цените. Недостигът на качествено ново строителство в най-желаните квартали също допринася за поскъпване на жилищата. Някои хора отлагаха покупката на имот преди влизането ни в еврозоната, за да видят каква ще бъде инфлацията след приемане на еврото, да въдят накъде ще тръгнат икономическото развитие на страната и пазарът на имоти, да видят дали ще има промени на пазара на труда. Сега тези купувачи пристъпват към реализация на сделка.

Според брокери именно комбинацията от силно търсене, ограничено качествено предлагане и натрупано отложено търсене води до покачване на цените на къщите и апартаментите. Но наред с това купувачите вече са по-чувствителни към ценообразуването. Те не бързат да сключат сделка, защото смятат, че имат време да направят няколко огледа, преди да изберат най-подходящия за тях имот. Покачването на цените продължава, но не е толкова бързо, както непосредствено преди въвеждане на еврото. Това дава възможност на купувачите да не са припряни при взимането на решение и води до удължаване на сроковете за продажба.

Строителството на нови жилища продължава да е много активно, но често не може да отговори на голямото търсене. В сегмента на комплексите от къщи цените вече надхвърлят 2300-2500 евро за кв. м ново строителство, а самостоятелни имоти с цени над 700 хил. евро не са рядкост. Това е логичен резултат от поскъпването на материалите и оскъдността на подходящи терени. Недостигът на свободни, добре разположени терени в София, е един от основните фактори за поскъпването на жилищата.